Проект получил экспертную оценку

Отраслевые эксперты подтвердили привлекательность и вероятность реализации проекта.
Получите акт об оценке проекта прямо
сейчас и убедитесь в его рентабельности

Идея проекта

Данный проект позиционируется, как частный оздоровительный женский клуб, состоящий из мини-гостиницы и оздоровительного комплекса с упором на народную медицину и методики восточной медицины. У нас будет использоваться продукция собственного фермерского хозяйства в приготовлении ингредиентов для рецептов, еды и продуктовых заготовок для гостей клуба

45-50 лет. Казалось бы, замечательный возраст: дети выросли, стало меньше бытовых проблем, есть время и средства на себя. Но как потратить это время? Ни одна женщина не чувствует себя на реальный возраст, эмоции и чувства – как и в 25 лет, а сил нет, да и тело подводит, дают знать о себе вены, давление, больные суставы, появляется дряблость тканей, усталость, рассеянность, повышается утомляемость, «прихрамывает» память. Разумеется, такой список подразумевает противопоказания против сильных физических нагрузок

Как правило, не всегда есть время и возможность комплексно заняться своим здоровьем. Посещение врачей, фитнес-центров, санаториев – это время, деньги, расстояния, неудобства

Стать членом клуба или просто посетить в качестве гостя – это отличный способ отдохнуть от городской суеты, расслабиться телом и душой, получить массу удовольствия.  Подправить здоровье. Научиться правильно питаться у штатного диетолога и попробовать сбалансированное меню, рассчитанное на возраст, состояние организма и вкусовые предпочтения. Поболтать и посплетничать. В клубный день использовать возможность пройти консультацию у врача, получить рекомендации у травника, посетить русскую или японскую баню, сделать массаж, заняться фитнесом или йогой, посмотреть интересный фильм, летом покататься на велосипеде и заснуть на свежескошенном сене. Воспользоваться услугами приходящего косметолога, парикмахера-стилиста.  Пройти курс оздоровления (1-5-10 дней) по рецептам народной и восточной медицины.  И все это в уютной обстановке частного клуба. Ухоженная территория, небольшое расстояние от города. Всегда горячая вода, бесплатный WI-FI. И всё это для взрослых девочек...

А для мальчиков - в мужской день – попариться с компанией в бане, пожарить шашлыки, поиграть на бильярде

Для реализации проекта у нас есть:

  • Перспективный участок земли (в продаже). Усадьба 83 сотки в поселке в 12 км от города, 2 км до центра поселка. Минимум соседей, вокруг лес. На территории размещены основной 2х этажный дом (420 м2) с террасами, мангалом и печью и гостевой 2х этажный дом (260 м2) с 12 метровым бассейном, сауной, двумя спальнями, кухней и с/у. Сад с фруктовыми и декоративными деревьями, хвойная посадка с грибами, искусственный зарыбленный пруд с водопадами, крытые паркоместа.  Идентичная планировка участка и построек у соседей. В перспективе возможен выкуп и соседнего участка. Больше рядом соседей нет
  • Проработанный бизнес-план
  • Договоренности с клиниками Кореи о предоставлении медперсонала
  • Договоренности с турфирмами Кореи о медтуризме в Украину (стоматология)
  • База потенциальных клиентов клуба (женские сообщества города и Украины)
  • Зарегистрирована торговая марка "Korelana" 

Анализ рынка

Данного вида предложений в регионе нет

Конкурентные преимущества

Совмещение дома отдыха и санатория в комфортных условиях на одной территории. Все в азиатском стиле:

  • 7 гостевых спален для кратковременного проживания гостей клуба и для более длительного проживания иностранных туристов, которые будут находиться в Украине по программе медицинского туризма
  • Прохождение курса оздоровления (1-5-10 дней) по рецептам народной и восточной медицины
  • Активно используя на практике знания специалистов южнокорейской клиники «Часэн», организовывать осмотры и лечение пациентов на территории клуба
  • Проведение мастер-классов по иглоукалыванию, массажу и новым техникам оздоровления для желающих пройти курс обучения в Южной Корее
  • Посещение русской или японской бани, соляной сауны, крио-комнаты
  • Сдача в аренду зон отдыха (русская и японская баня, бассейн, игровая, гриль-домик, чайный домик) и организация мероприятий для небольших групп (до 30-35 человек)
  • Продажа фермерских продуктов (яйца, мясо и мясная продукция, молочные продукты, грибы)

Бизнес-модель

Потребители

  • Женщины 45+, их члены семьи и друзья
  • Иностранцы по программе медтуризма в Украину

Ценностное предложение

  • Оригинальные методики оздоровления
  • Условия для улучшения психического здоровья женщин
  • Продление качества жизни
  • Эко-продукты

Каналы продаж

  • Социальные сети
  • Сайт
  • Торговые площадки
  • Рекомендации

Взаимоотношения с клиентами

Максимум усилий, чтобы клиент составил наиболее благоприятное мнение об отдыхе у нас

Источники доходов

  • Клубные взносы
  • Услуги оздоровительного комплекса
  • Гостиничные услуги
  • Продажа продуктов питания
  • Мастер-классы по методикам оздоровления
  • Продажа сопутствующих продуктов и товаров (натуральная косметика, продукция из стран Азии и др.)

Виды деятельности

  • Медицина
  • Туризм
  • Эко-продукты

Основные партнёры

Стратегический инвестор

Структура затрат

  • Капитальные затраты: покупка недвижимости и земли 45%, дополнительное строительство 35%
  • Оперативные затраты: запуск производственного процесса 10%, фонд заработной платы и расходы в период до запуска проекта 10%

Постоянные расходы (коммунальные и обслуживание) – около 14 000 $ в год. Переменные расходы (приходящие специалисты) – около 5000 $ в год. Фонд заработной платы – около 60 000 $ в год

Показатели

Сумма инвестиций 560 000 $

Min инвестиция 100 000 $

Доход за год 170 000 $

Окупаемость 5,8 лет

Доход в год

При выходе на полную мощность (2022 год) прибыль составит 150 000 - 170 000 $

Индекс прибыльности 

1,7

График освоения инвестиций

Период Сумма, $ Наименование расходов
2020 до конца года 300 000 Покупка и оформление участка и недвижимости, оформление юрлица, начало строительства (земляные работы, фундамент, разработка ландшафта) хозблока-фермы и оздоровительного комплекса
Январь-апрель 2021 100 000 Закупка стройматериалов, внутренние и наружные отделочные работы
Май-август 2021  100 000 Покупка оборудования для хозблока-фермы и оздоровительного комплекса
Август-ноябрь 2021 60 000 Запуск фермы (покупка животных и птиц, заготовка кормов, грибных блоков), оформление ландшафта

Период окупаемости инвестиций

Дисконтированный срок окупаемости 5,8 лет

Команда

На данный момент есть практически полный комплект сотрудников и субподрядчиков

Автор и руководитель проекта имеет опыт создания бизнеса и чёткого понимания всех рабочих процессов. Предыдущий бизнес - рекламное агентство полного цикла (15 лет опыта). Т.е. рекламная стратегия и продвижение на рынок данного проекта с максимальными скидками (до 80%)

Предложение инвестору

Срок участия в проекте – 10 лет. До запуска проекта (примерно декабрь 2021 года) полное финансирование за счёт инвестора или инвесторов. Усадьба находится в собственности инвестора до полного возмещения стоимости недвижимости по фиксированной цене. С первого квартала 2022 года выплата дивидендов 70% от прибыли ежемесячно (ежеквартально) до 2027 г., а с 2027 по 2030 выплата 25% - от прибыли

Все обязательства сторон закрепляются договором, обеспечивающим соблюдение правил и разделение участия в проекте и получения прибыли